千灯湖又开新板房！招商宝华70-160平回迁参考户型曝光
黄金周刚结束，功夫君又双叒叕去看夏北的回迁房了！
没错，这次轮到招商宝华村。
今天上午，招商宝华村城市展厅及回迁样板房同步开放，就在新凯广场万枫酒店旁，与碧桂园永胜展厅相隔几百米，不远处就是佛山标杆项目保利天悦。
▲招商宝华城市展厅
01 | 招商宝华正式开放城市展厅
招商宝华村城市展厅主要分为三部分：
第一部分展示了合作房企的开发实力，背靠央企招商局集团，招商蛇口已经布局全球65城450余个项目，总资产达到6177亿（截至2019年底）。
第二部分展示了招商蛇口深耕佛山13年的发展历程，截至目前，招商已在佛山布局了20个商住项目，深耕意图明显。
第三部分则主要展示宝华村的三旧改造规划与蓝图。据工作人员介绍，回迁房分为两期，届时由村民抽签决定，而宜家家居与招商置地之间的地块会拿来做商业。
▲宝华旧村改造项目鸟瞰图
▲宝华旧村改造规划总平面图
02 | 70-160㎡参考板房曝光 全带双阳台
功夫君现场获悉，此次招商宝华共展出70㎡两房、95㎡三房、120和160㎡四房四个户型的样板房，全是竖厅设计，具体朝向暂时未定。
另外，当日样板房展示的户型、装修装饰、材料设备、室内陈设等非回迁交付标准，最终回迁交付户型及标准以政府规划批复及签订的相关协议为准，后续还可能根据村民反馈意见进行调整。
可以确定的是，交标会有玄关柜、厨房三件套和餐厨柜等，具体交付什么牌子也会听取村民意见。
接下来，咱们直奔参考样板房（不带软装）。
70㎡两房一卫
首先来看70㎡样板房，竖厅两房一卫，带双阳台。
▲70㎡户型图
入户做了玄关柜，客厅通铺80x80cm浅灰色地砖。
▲70㎡玄关
餐厅连通L型厨房，预留冰箱位，带一个小型生活阳台。
▲70㎡厨房
▲70㎡餐客厅
两间卧房也都铺了浅灰色地砖，卫生间只有一个，设在两间卧房之间。
▲70㎡卧房
“70㎡适合出租，或者年纪大了两个老人家来住。”村民边看边说。
95㎡三房两卫
95㎡这个户型就大许多，能做到三房两厅两卫、双阳台。
▲95㎡卧房
入户做了玄关柜，餐厅连通L型厨房，预留冰箱位，带一个小型生活阳台。
▲95㎡玄关
▲95㎡餐客厅
▲95㎡厨房
▲95㎡生活阳台
三间卧房都集中在餐客厅一侧，公卫设置在两间次卧旁，做成三分离设计，洗手、沐浴可以分开进行。
推开门走进主卧，首先是过道式衣帽间，卫生间干湿分离，镜柜、洗手池一应俱全。
▲95㎡主人房
120㎡四房两卫
接下来是120㎡竖厅四房，南北对流双阳台，村民拿来自住是蛮合适的。
▲120㎡户型图
入户处同样做了到顶鞋柜，最靠近门口的第一个房间可以布置成书房，也可以做成客卧。
▲120㎡餐客厅
厨房是L型，预留了冰箱位，水槽上方的窗户提供采光通风。
▲120㎡厨房
主阳台蛮大的，功夫君站在里面目测宽度应该达到3.4*1.5米。
▲120㎡主阳台
最后来看看卧房，主人房和两间次卧都集中在餐客厅一侧，主人房已经预留过道空间来做步入式衣帽间，现场看即使不开灯，采光效果也还可以。
▲120㎡卧房
160㎡四房三卫
最后我们来看160㎡四房，这个户型最大，也是村民最喜欢的。
▲160㎡户型图
首先，餐客厅仍为南北对流双阳台，自住舒适度高，主阳台长达7米，直接连通次卧，采光不错，适合做长辈房。
▲160㎡主阳台
功夫君现场根据地砖推测，客厅开间约4.5米，餐厅开间也有4米。
▲160㎡玄关
其次，160㎡的厨房是个大U型，预留空间可以摆放双门冰箱，整体操作台空间也很可观。
▲160㎡厨房
四间卧房的面积都很可观，除了床之外，都能正常放下两个床头柜和衣柜，其中两间卧房是带独立卫浴的套房，最大一间主人房摆放完衣柜还留有不少活动空间。
▲160㎡卧房
有村民表示，如果可以，想要上下两间160㎡打通了做复式，实名羡慕啊
03 | 夏北各村回迁参考板房回顾
最近一年来，碧桂园永胜项目、保利聚龙项目、万科洲表项目都相继开放展厅及回迁样板间，功夫君也都做过点评，大伙可以点击以下链接回顾：
04 | 夏北各村基础数据一览
夏北位于金融高新区核心地段，户籍人口约8500人。改造以前，全社区集体经济总收入共15039万元（2017年），分别是：
永胜村2848万元；
宝华村2565万元；
洲表村2420万元；
聚龙南1573万元；
聚龙北1408万元。
根据已公示的《旧村改造合作框架协议》等文件，各项基础数据汇总如下：
△拆迁补偿安置保证金为项目评估价值的10%
签订框架协议后，合作开发商将保障各村改造期间的年终分红（每年递增8%），并挨家入户进行更详细的摸底调查。
05 | 夏北各村改造蓝图
◎碧桂园操刀的永胜村
◎万科操刀的洲表村
◎保利操刀的聚龙南/聚龙北
◎招商蛇口操刀的宝华村
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